Aire Acondicionado en Vivienda Nueva: ¿Split o Conductos? Guía Completa para Obra Nueva
Si estás construyendo una vivienda nueva o comprando sobre plano en Madrid, una de las decisiones más importantes que debes tomar es el sistema de climatización. Y esta decisión es mucho más crítica de lo que parece, porque lo que elijas ahora condicionará tu confort y tus facturas durante los próximos 20-30 años.
La buena noticia es que estás en el momento perfecto para instalar el mejor sistema: con las paredes abiertas, sin muebles, sin necesidad de obras posteriores. La mala noticia es que muchos promotores ofrecen soluciones básicas que no son óptimas, y cambiarlas después puede costar el doble o el triple.
En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre aire acondicionado en vivienda nueva: cuándo elegir split, cuándo conductos, qué potencia necesitas, cómo integrarlo con aerotermia, precios reales y los errores más comunes que debes evitar.
¿Por Qué es Crucial Decidir Bien en Obra Nueva?
Cuando compras una vivienda nueva o construyes, tienes una oportunidad única que no volverás a tener:
✅ Ventajas de decidir en fase de obra:
1. Instalación integrada y oculta:
- Conductos empotrados en falso techo
- Cables y tuberías por dentro de tabiques
- Sin instalaciones vistas (estética perfecta)
2. Coste óptimo:
- Aprovechar obra ya abierta
- No hay que romper paredes ni techos
- Mano de obra más económica (todo a la vez)
3. Distribución perfecta:
- Diseño desde cero según necesidades
- Ubicación óptima de unidades
- Zonificación ideal
4. Máxima eficiencia:
- Instalación según normativa CTE más reciente
- Integración con sistemas de ventilación (EECN)
- Aprovechamiento de aislamiento nuevo
5. Preinstalación incluida (muchas veces):
- Promotores incluyen preinstalación de conductos
- Aprovecharla cuesta mucho menos que instalar después
⚠️ Lo que pasa si decides después:
❌ Costes 2-3 veces superiores (obra, escombros, pintura, reparaciones)
❌ Limitaciones técnicas (no siempre se puede pasar conductos)
❌ Instalaciones vistas (máquinas, tubos, cables) que afean la vivienda
❌ Menor eficiencia (recorridos más largos, pérdidas de carga)
❌ Molestias (polvo, ruido, tiempo sin habitar zonas)
Conclusión: Si vas a instalar aire acondicionado, hazlo durante la construcción o entrega de la vivienda nueva. Es ahora o nunca para hacerlo bien y al mejor precio.
Split vs Conductos: Las Dos Opciones Principales
Antes de decidir, necesitas entender qué es cada sistema y cómo funciona:
🔷 AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT
Un sistema split consta de:
- Unidad exterior (compresor) en fachada, terraza o cubierta
- Unidades interiores (splits) visibles en cada habitación
- Conexión mediante tuberías de cobre (frigoríficas) y cables
Tipos de split:
- Split de pared: El más común, se instala en la pared alta
- Split suelo-techo: Para espacios grandes o comerciales
- Cassette: Empotrado en falso techo (4 salidas de aire)
- Multisplit: 1 unidad exterior + 2-5 unidades interiores
🔷 AIRE ACONDICIONADO POR CONDUCTOS
Un sistema por conductos consta de:
- Unidad exterior en fachada, terraza o cubierta
- Unidad interior central (evaporadora) oculta en falso techo
- Red de conductos empotrados en falso techo
- Rejillas de impulsión y retorno en cada habitación (únicas partes visibles)
- Termostatos por zonas (opcional pero muy recomendable)
Funcionamiento: El aire se enfría/calienta en la unidad central y se distribuye por conductos hasta cada habitación a través de rejillas discretas.
Comparativa Detallada: Split vs Conductos
| Aspecto | SPLIT | CONDUCTOS |
|---|---|---|
| Estética | ❌ Unidades visibles en cada habitación | ✅ Solo rejillas discretas visibles |
| Coste inicial | ✅ Más económico (4.000-8.000€) | ❌ Más caro (6.000-12.000€) |
| Instalación en obra nueva | ⚠️ Más sencilla pero unidades vistas | ✅ Perfecta, todo integrado |
| Eficiencia energética | ✅ Muy alta (A+++, SEER 7-9) | ✅ Alta (A++, SEER 6-7) |
| Control independiente | ✅ Cada split se controla independiente | ⚠️ Necesita zonificación (coste extra) |
| Confort térmico | ⚠️ Puede crear corrientes de aire directas | ✅ Distribución uniforme |
| Ruido interior | ⚠️ 20-30 dB por split | ✅ 18-25 dB (unidad lejos) |
| Mantenimiento | ⚠️ Hay que limpiar cada split | ✅ Solo filtros centrales |
| Flexibilidad | ✅ Puedes instalar solo donde necesites | ❌ Toda la vivienda a la vez |
| Integración diseño | ❌ Condiciona decoración | ✅ Total libertad decorativa |
| Para vivienda nueva | ⚠️ Aceptable | ✅✅ IDEAL |
¿Cuándo Elegir Split en Vivienda Nueva?
✅ Split es la MEJOR opción si:
1. Presupuesto ajustado:
- Necesitas climatizar con 4.000-6.000€
- El promotor no incluye preinstalación de conductos
- Quieres instalar por fases (primero dormitorios, luego salón)
2. Vivienda pequeña (piso <80 m²):
- 2-3 habitaciones máximo
- No justifica el coste de conductos
- Espacios reducidos donde los splits no molestan tanto
3. Distribución muy compartimentada:
- Muchas habitaciones pequeñas
- Techos bajos (<2,50m) donde no caben conductos
- Sin falso techo o sin espacio técnico
4. Uso diferenciado por zonas:
- Solo quieres climatizar dormitorios (no salón)
- Uso muy esporádico de algunas habitaciones
- Control totalmente independiente por habitación
5. Vivienda con techos altos decorativos:
- Techos de madera vista, vigas, bóvedas
- No quieres falso techo que tape elementos arquitectónicos
💰 PRECIOS SPLIT EN VIVIENDA NUEVA:
Piso 2 dormitorios (70-80 m²):
- 2 splits dormitorios + 1 split salón: 3.500€ – 5.500€
- Incluye: 3 unidades interiores, 1-2 exteriores, instalación, puesta en marcha
Piso 3 dormitorios (90-110 m²):
- 3 splits dormitorios + 1 split salón: 4.500€ – 7.000€
- Multisplit con 4 interiores: 5.000€ – 7.500€
Chalet/Adosado (120-150 m²):
- 4-5 splits (dormitorios + salón + cocina): 6.000€ – 9.000€
- Sistema multisplit 5 zonas: 7.000€ – 10.000€
Equipos recomendados:
- Mitsubishi Electric MSZ-EF (A+++ / SEER 8,6): desde 800€/ud
- Daikin Emura (diseño premium, A+++): desde 1.100€/ud
- LG Artcool (espejo, diseño): desde 900€/ud
- Fujitsu ASY (alta eficiencia): desde 750€/ud
¿Cuándo Elegir Conductos en Vivienda Nueva?
✅ Conductos es la MEJOR opción si:
1. Obra nueva con falso techo:
- El promotor incluye falsos techos (muy común)
- Hay preinstalación de conductos
- Altura libre suficiente (>2,50m después del falso techo)
2. Vivienda mediana-grande (>90 m²):
- Pisos 3-4 dormitorios
- Chalets, adosados, unifamiliares
- Espacios diáfanos (salón-cocina-comedor integrado)
3. Prioridad estética y diseño:
- Decoración minimalista, moderna, clean
- No quieres máquinas visibles en las paredes
- Valoras estética por encima de ahorro inicial
4. Máximo confort térmico:
- Distribución uniforme del aire
- Sin corrientes directas
- Temperatura homogénea en toda la estancia
5. Vivienda de alta gama:
- Construcción premium
- Expectativas de confort altas
- Revalorización inmobiliaria
6. Uso de toda la vivienda:
- Climatizas todas las habitaciones
- Residencia habitual (no segunda vivienda esporádica)
💰 PRECIOS CONDUCTOS EN VIVIENDA NUEVA:
Piso 2 dormitorios (70-80 m²):
- Sistema básico sin zonificación: 5.000€ – 7.500€
- Sistema con zonificación 2 zonas: 6.500€ – 9.000€
Piso 3 dormitorios (90-120 m²):
- Sistema básico sin zonificación: 6.500€ – 9.500€
- Sistema con zonificación 2-3 zonas: 8.000€ – 12.000€
- Sistema premium con zonificación avanzada: 10.000€ – 14.000€
Chalet/Adosado (150-200 m²):
- Sistema 2 plantas sin zonificación: 9.000€ – 14.000€
- Sistema 2 plantas con zonificación 3-4 zonas: 12.000€ – 18.000€
- Sistema premium + aerotermia integrada: 15.000€ – 25.000€
Equipos recomendados:
- Mitsubishi Electric Conductos SPEZS (A++): desde 2.500€
- Daikin Conductos ADEAS (inverter): desde 2.800€
- LG Conductos Standard Plus (alta eficiencia): desde 2.300€
- Fujitsu Conductos ACY (silencioso): desde 2.600€
IMPORTANTE: Estos precios incluyen:
- Unidad exterior e interior
- Red de conductos (flexible o chapa)
- Rejillas de impulsión y retorno
- Mano de obra e instalación
- Puesta en marcha y legalización
Zonificación: El Factor Clave en Conductos
Uno de los errores más comunes en instalaciones por conductos es no incluir zonificación, lo que convierte el sistema en todo/nada (o climatizas toda la casa o nada).
¿Qué es la zonificación?
Un sistema de compuertas motorizadas en los conductos que permiten:
- Abrir/cerrar el paso de aire a cada zona
- Control independiente por habitaciones o grupos
- Termostato individual por zona
- Ahorro energético al no climatizar zonas vacías
Tipos de zonificación:
Zonificación básica (2 zonas):
- Ejemplo: Zona día (salón-cocina) / Zona noche (dormitorios)
- Coste adicional: +1.200€ – 2.000€
Zonificación media (3-4 zonas):
- Ejemplo: Salón / Dormitorio principal / Dormitorios secundarios / Cocina
- Coste adicional: +2.000€ – 3.500€
Zonificación avanzada (5+ zonas):
- Control casi individual por habitación
- Sistema inteligente con sensores de presencia
- Coste adicional: +3.500€ – 6.000€
¿Merece la pena la zonificación?
✅ SÍ, si:
- Vivienda >100 m²
- Distintos horarios de uso (teletrabajo, turnos)
- Quieres controlar cada zona independientemente
- Buscas máximo ahorro energético
⚠️ Valorar si:
- Vivienda 70-100 m²
- Uso simultáneo de toda la vivienda
- Presupuesto muy ajustado
❌ NO necesaria si:
- Vivienda muy pequeña (<70 m²)
- Solo 2-3 estancias
- Siempre climatizas toda la casa a la vez
Ahorro real: Zonificación puede reducir consumo 20-40% en viviendas grandes.
Integración con Aerotermia: La Opción Más Eficiente
Si estás construyendo una vivienda nueva, la opción más inteligente suele ser:
🌟 AEROTERMIA + CONDUCTOS = SISTEMA TODO EN UNO
Un sistema de aerotermia con distribución por conductos te da:
✅ Calefacción (invierno) por suelo radiante o fancoils
✅ Refrigeración (verano) por conductos
✅ Agua caliente sanitaria (ACS) todo el año
✅ Máxima eficiencia energética (SCOP >4)
✅ Subvenciones disponibles (hasta 7.500€)
✅ Certificación energética A (revaloriza tu vivienda)
Configuraciones populares:
Opción 1: Aerotermia + Suelo radiante-refrescante + Conductos
- Suelo radiante para calefacción (invierno)
- Suelo refrescante para refrigeración suave (verano)
- Conductos para refrigeración potente en días muy calurosos
- Coste: 18.000€ – 28.000€ (vivienda 120-150 m²)
Opción 2: Aerotermia + Fancoils + ACS
- Fancoils empotrados (frío/calor)
- ACS con depósito
- Todo integrado en un sistema
- Coste: 15.000€ – 22.000€ (vivienda 120-150 m²)
Opción 3: Aerotermia + Suelo radiante + Splits de apoyo
- Suelo radiante para calefacción
- Splits solo para refrigeración en habitaciones clave
- Solución económica y eficiente
- Coste: 14.000€ – 20.000€ (vivienda 120-150 m²)
Ventajas de integrar desde el principio:
💰 Ahorro del 30-50% vs instalar sistemas separados
🔧 Una sola instalación, una sola empresa, una garantía
⚡ Máxima eficiencia: Todos los sistemas coordinados
📱 Control unificado: Un solo termostato/app para todo
🏆 Certificación energética óptima: Imprescindible desde 2024
Normativa y Eficiencia Energética en Vivienda Nueva
Desde 2024, todas las viviendas nuevas en España deben cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE) actualizado:
📋 Requisitos mínimos obligatorios:
✅ Certificación energética mínima: B (recomendable A)
✅ Demanda de calefacción limitada según zona climática
✅ Sistema de ventilación mecánica (EECN – Edificios de Consumo Casi Nulo)
✅ Contribución de energías renovables mínima (aerotermia cuenta)
✅ Limitación de condensaciones y puentes térmicos
¿Qué significa esto para tu climatización?
1. Potencia necesaria menor:
- Vivienda nueva con buen aislamiento necesita 30-40% menos potencia
- Cálculo: ~80-100 frigorías/m² (vs 120-140 en vivienda antigua)
2. Aerotermia es casi obligatoria:
- Para cumplir con energías renovables
- Para alcanzar certificación A o B
3. Integración con ventilación:
- El sistema de climatización debe coordinarse con la ventilación mecánica (VMC)
- Evitar cortocircuitos térmicos
4. Domótica y control:
- Cada vez más viviendas incluyen sistemas de control inteligente
- Integración con asistentes de voz, apps móviles
Cálculo de Potencia: ¿Cuántas Frigorías Necesito?
Un error común es sobredimensionar o subdimensionar el equipo. En vivienda nueva, el cálculo es diferente:
🧮 Fórmula simplificada para vivienda nueva (bien aislada):
Refrigeración: 80-100 frigorías/m²
Calefacción: 60-80 frigorías/m²
Ejemplo para piso de 100 m²:
- Refrigeración: 8.000-10.000 frigorías (2,3-2,9 kW)
- Calefacción: 6.000-8.000 frigorías (1,7-2,3 kW)
Equipo recomendado: Sistema de 10.000 frigorías (3 kW aprox.)
⚠️ Factores que modifican el cálculo:
Aumentan necesidades (+10-30%):
- Orientación sur/oeste (más sol)
- Planta ático (cubierta no protegida)
- Grandes ventanales (>40% fachada)
- Altura de techo >3 metros
- Zonas muy calurosas (Toledo, Sevilla)
Reducen necesidades (-10-20%):
- Orientación norte
- Plantas intermedias (protegidas)
- Ventanas pequeñas con protección solar
- Uso esporádico de algunas habitaciones
💡 Consejo: En vivienda nueva, es mejor quedarse justo en el cálculo o ligeramente por debajo. Un equipo sobredimensionado:
- Cuesta más
- Consume más en arranques/paradas
- Peor control de humedad
- Menor vida útil
Errores Comunes en Climatización de Vivienda Nueva
❌ ERROR 1: Aceptar la oferta básica del promotor sin revisar
El problema: Muchos promotores incluyen “preinstalación” mínima o equipos básicos de baja eficiencia.
La solución:
- Pide las especificaciones técnicas detalladas
- Compara con equipos de calidad (Mitsubishi, Daikin)
- Si es posible, excluye el equipo del promotor y busca presupuesto profesional
Ahorro potencial: 20-40% mejorando el equipo
❌ ERROR 2: No instalar zonificación en conductos
El problema: Sistema todo/nada que climatiza toda la casa siempre.
La solución:
- Incluir al menos 2 zonas (día/noche)
- Inversión de +1.500€ se amortiza en 3-5 años
Ahorro potencial: 200-400€/año en consumo
❌ ERROR 3: Ubicar mal la unidad exterior
El problema: Unidad exterior en fachada visible, con sol directo, sin mantenimiento fácil.
La solución:
- Ubicación en patio, terraza cubierta o cubierta del edificio
- Evitar sol directo (reduce eficiencia 10-15%)
- Acceso fácil para mantenimiento
❌ ERROR 4: Dimensionar según metros cuadrados sin considerar aislamiento
El problema: Usar fórmulas de vivienda antigua (120-140 frig/m²) en vivienda nueva.
La solución:
- Vivienda nueva: 80-100 frig/m²
- Pedir estudio de cargas térmicas profesional (gratis con presupuesto)
Ahorro potencial: 15-25% en coste de equipo + consumo reducido
❌ ERROR 5: No integrar la climatización con otros sistemas
El problema: Climatización independiente del suelo radiante, ventilación, domótica.
La solución:
- Planificar todos los sistemas juntos desde el principio
- Aerotermia centralizada siempre que sea posible
- Control unificado (un solo termostato para todo)
❌ ERROR 6: Olvidar el mantenimiento futuro
El problema: Instalación bonita pero imposible de mantener.
La solución:
- Unidad exterior accesible
- Falso techo con registros para acceder a conductos
- Filtros accesibles sin desmontar todo
❌ ERROR 7: No aprovechar subvenciones
El problema: Instalar sin solicitar ayudas disponibles (Next Generation, Plan Renove).
La solución:
- Consultar subvenciones vigentes antes de firmar
- Aerotermia tiene las mejores ayudas (40-60% del coste)
- Tramitación con la instaladora
Ahorro potencial: 3.000€ – 7.500€ en aerotermia
Checklist: Decisiones Clave en Obra Nueva
□ Antes de comprar/construir:
□ ¿El promotor incluye preinstalación? ¿De qué tipo?
□ ¿Hay falsos techos previstos? ¿Qué altura libre queda?
□ ¿Dónde se ubicarán las unidades exteriores?
□ ¿La vivienda tiene certificación energética A o B?
□ ¿Incluye sistema de ventilación mecánica?
□ Al elegir el sistema:
□ ¿Cuántos m² tiene la vivienda?
□ ¿Cuántas habitaciones quiero climatizar?
□ ¿Priorizo estética o ahorro inicial?
□ ¿Quiero calefacción + refrigeración + ACS integrado?
□ ¿Presupuesto disponible?
□ Al contratar:
□ Pedir mínimo 2-3 presupuestos comparables
□ Verificar certificaciones de la empresa instaladora
□ Comprobar marcas y modelos específicos
□ Incluir zonificación (si es por conductos)
□ Solicitar estudio de cargas térmicas
□ Verificar garantías (mínimo 2 años instalación, 5 años equipo)
□ Preguntar por subvenciones disponibles
□ Durante la instalación:
□ Supervisar ubicación de unidades y rejillas
□ Verificar aislamiento de conductos
□ Comprobar accesibilidad para mantenimiento
□ Solicitar pruebas de funcionamiento
□ Pedir certificados y documentación técnica
Recomendación Final: ¿Qué Elegir?
Después de analizar todas las opciones, nuestra recomendación profesional para vivienda nueva es:
🥇 OPCIÓN IDEAL (presupuesto medio-alto):
Sistema de Aerotermia + Conductos con Zonificación
- Calefacción por suelo radiante
- Refrigeración por conductos (2-3 zonas)
- ACS con depósito
- Certificación energética A
- Inversión: 18.000€ – 25.000€ (120-150 m²)
- Con subvenciones: 10.000€ – 16.000€
- Amortización: 8-12 años
✅ Perfecto para: Vivienda habitual, confort máximo, máxima eficiencia
🥈 OPCIÓN EQUILIBRADA (presupuesto medio):
Conductos con Zonificación Básica (solo frío)
- 2 zonas (día/noche)
- Calefacción independiente (gas, gasoil o aerotermia)
- Inversión: 7.000€ – 11.000€ (100-120 m²)
- Amortización: 10-15 años vs splits
✅ Perfecto para: Buena relación calidad-precio, estética limpia
🥉 OPCIÓN ECONÓMICA (presupuesto ajustado):
Sistema Multisplit (3-4 zonas)
- Unidades interiores en habitaciones principales
- Flexibilidad de instalación
- Inversión: 4.500€ – 7.000€ (100-120 m²)
- Amortización: Inmediata
✅ Perfecto para: Presupuesto limitado, vivienda pequeña, prioridad funcionalidad
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En Caseragua, somos especialistas en climatización para obra nueva en Madrid.
🏗️ Servicio especializado en vivienda nueva:
✅ Asesoramiento técnico gratuito antes de comprar/construir
✅ Coordinación con promotores y arquitectos
✅ Estudios de cargas térmicas incluidos
✅ Integración con aerotermia y sistemas renovables
✅ Tramitación de subvenciones (hasta 7.500€)
✅ Instalación certificada con garantía extendida
✅ Legalización y puesta en marcha incluidas
💼 Casos de éxito:
✅ +150 viviendas nuevas climatizadas en Madrid en 2025
✅ Colaboración con principales promotoras
✅ Especialización en edificios de alta eficiencia energética
✅ Certificación por fabricantes premium (Mitsubishi, Daikin)
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